{"id":368,"date":"2026-06-14T15:40:55","date_gmt":"2026-06-14T14:40:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/?p=368"},"modified":"2026-06-14T23:24:25","modified_gmt":"2026-06-14T22:24:25","slug":"urbanisme-et-amenagement","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/urbanisme-et-amenagement\/","title":{"rendered":"Urbanisme et am\u00e9nagement"},"content":{"rendered":"\n
\"\"<\/figure>\n\n\n\n
    \n
  1. L\u2019inconstructibilit\u00e9 d\u2019une parcelle en raison d\u2019un changement de r\u00e9glementation ne fait pas, en elle-m\u00eame, obstacle \u00e0 la r\u00e9gularisation du permis de construire (CE, Sect., 31 mars 2026, Commune de Tourette-Levens, n\u00b0494252).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Le titulaire d\u2019un permis de construire irr\u00e9gulier peut-il en obtenir la r\u00e9gularisation devant la juge alors m\u00eame que sa parcelle est devenue inconstructible entre l\u2019obtention du permis et la d\u00e9cision du juge ?<\/p>\n\n\n\n

    Le maire de Tourrette-Levens a accord\u00e9 aux \u00e9poux B un permis de construire une maison individuelle et une piscine. Ce permis a \u00e9t\u00e9 par la suite transf\u00e9r\u00e9 \u00e0 une nouvelle titulaire. Leurs voisins, ont demand\u00e9 au tribunal administratif de Nice d’annuler pour exc\u00e8s de pouvoir ce permis. Le tribunal administratif a fait droit \u00e0 cette demande aux motifs que le terrain assiette du projet \u00e9tait devenu inconstructible au jour o\u00f9 il a statu\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

    Le Conseil d\u2019\u00c9tat, saisi d\u2019un pourvoi contre la d\u00e9cision du tribunal administratif, rappelle sa jurisprudence r\u00e9cente articulant l\u2019annulation partielle et le sursis \u00e0 statuer aux fins de r\u00e9gularisation du permis de construire litigieux. Il rappelle alors que \u00ab lorsque le ou les vices affectant la l\u00e9galit\u00e9 de l’autorisation d’urbanisme dont l’annulation est demand\u00e9e sont susceptibles d’\u00eatre r\u00e9gularis\u00e9s, le juge doit surseoir \u00e0 statuer sur les conclusions dont il est saisi contre cette autorisation. Il invite au pr\u00e9alable les parties \u00e0 pr\u00e9senter leurs observations sur la possibilit\u00e9 de r\u00e9gulariser le ou les vices affectant la l\u00e9galit\u00e9 de l’autorisation d’urbanisme. Le juge n’est toutefois pas tenu de surseoir \u00e0 statuer, d’une part, si les conditions de l’article L. 600-5 du code de l’urbanisme sont r\u00e9unies et qu’il fait le choix d’y recourir, d’autre part, si le b\u00e9n\u00e9ficiaire de l’autorisation lui a indiqu\u00e9 qu’il ne souhaitait pas b\u00e9n\u00e9ficier d’une mesure de r\u00e9gularisation<\/em> \u00bb.<\/p>\n\n\n\n

    Le Conseil pr\u00e9cise qu\u2019un vice entachant le bien-fond\u00e9 de l’autorisation d’urbanisme est susceptible d’\u00eatre r\u00e9gularis\u00e9 d\u00e8s lors que les r\u00e8gles d’urbanisme applicables \u00e0 la date \u00e0 laquelle le juge statue ne font pas obstacle \u00e0 une mesure de r\u00e9gularisation n’impliquant pas d’apporter \u00e0 ce projet un bouleversement tel qu’il en changerait la nature m\u00eame. Il en va ainsi m\u00eame lorsque le terrain d’assiette du projet est devenu, \u00e0 la date \u00e0 laquelle le juge statue, inconstructible, du fait d’une modification des r\u00e8gles d’urbanisme. Une telle circonstance ne fait en effet pas, par elle-m\u00eame, obstacle \u00e0 ce que tout vice entachant le bien-fond\u00e9 de l’autorisation d’urbanisme puisse \u00eatre r\u00e9gularis\u00e9, d\u00e8s lors du moins qu’\u00e0 cette date les r\u00e8gles d’urbanisme applicables ne rendent pas sa r\u00e9gularisation impossible.<\/p>\n\n\n\n

    Il s\u2019ensuit donc que les titulaires de permis de construire, qu\u2019il s\u2019agisse des titulaires initiaux ou des ult\u00e9rieurs, peut obtenir devant le juge administratif en cours de litige, la r\u00e9gularisation de leurs permis de construire d\u00e8s lors que les r\u00e8gles applicables au jour ou il statue, ne s\u2019opposent pas \u00e0 la r\u00e9gularisation du titre par des mesures qui n\u2019impliquent pas le changement de la nature m\u00eame du projet, y compris lorsque l\u2019assiette du projet est devenue par le changement de circonstances de droit, inconstructible. Cette derni\u00e8re circonstance ne fait pas \u00e0 elle seule, obstacle \u00e0 la r\u00e9gularisation du titre. Ainsi, l\u2019irr\u00e9gularit\u00e9 du permis de construire tir\u00e9e de l\u2019insuffisance des pi\u00e8ces du dossier demeure r\u00e9gularisable nonobstant l\u2019inconstructibilit\u00e9 ult\u00e9rieure du terrain si les r\u00e8gles d\u2019urbanisme applicables au jour o\u00f9 statue le juge ne rendent pas impossible la r\u00e9gularisation d\u2019un tel permis. <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    L\u2019inconstructibilit\u00e9 d\u2019une parcelle en raison d\u2019un changement de r\u00e9glementation ne fait pas, en elle-m\u00eame, obstacle \u00e0 la r\u00e9gularisation du permis de construire<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":369,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"site-sidebar-layout":"default","site-content-layout":"","ast-site-content-layout":"default","site-content-style":"default","site-sidebar-style":"default","ast-global-header-display":"","ast-banner-title-visibility":"","ast-main-header-display":"","ast-hfb-above-header-display":"","ast-hfb-below-header-display":"","ast-hfb-mobile-header-display":"","site-post-title":"","ast-breadcrumbs-content":"","ast-featured-img":"","footer-sml-layout":"","ast-disable-related-posts":"","theme-transparent-header-meta":"","adv-header-id-meta":"","stick-header-meta":"","header-above-stick-meta":"","header-main-stick-meta":"","header-below-stick-meta":"","astra-migrate-meta-layouts":"default","ast-page-background-enabled":"default","ast-page-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-5)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"ast-content-background-meta":{"desktop":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"tablet":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""},"mobile":{"background-color":"var(--ast-global-color-4)","background-image":"","background-repeat":"repeat","background-position":"center center","background-size":"auto","background-attachment":"scroll","background-type":"","background-media":"","overlay-type":"","overlay-color":"","overlay-opacity":"","overlay-gradient":""}},"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-368","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-urbanisme"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/368","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=368"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/368\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":403,"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/368\/revisions\/403"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/media\/369"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=368"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=368"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.ves-avocat.fr\/www\/ves-avocat\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=368"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}